Shutterstock/FOTODOM
По итогам I квартала 2025 года арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге составила 4,3 млн. кв. метров, из них площадь бизнес-центров класса А составляет 1,46 млн кв. метров, класса В – 2,82 млн кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Maris.
В I квартале 2025 были введены в эксплуатацию четыре офисных здания совокупной арендопригодной площадью 47,5 тыс. кв. метров. До конца года девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию 80 тыс. кв. метров офисной недвижимости (арендопригодная площадь). 90% всех планируемых к вводу объектов относятся к спекулятивным проектам. В случае благоприятной экономической ситуации, валовый объем ввода спекулятивных офисных площадей в 2025 году, по предварительным оценкам, удвоится относительно итогового показателя 2024 года.
Объем сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах класса А и B в I квартала 2025 составил 42 тыс. кв. метров. Относительно показателей I квартала 2024 года объем спроса в сегменте качественной офисной недвижимости сократился в два раза.
Основной спрос в I квартале 2025 формировал реальный сектор экономики - 33%. На втором месте по объему арендованных площадей – компании строительного сектора - 21%. В абсолютном выражении спрос со стороны данного сектора снизился в два раза. Третье и четвертое место по объему арендованных площадей заняли некогда несменные лидеры: IT-компании и предприятия нефтегазового сектора (12% и 10%, соответственно, в валовом объеме спроса).
Средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В составил по итогам квартала 4,1% (+0,9% за три месяца). В офисных центрах класса А вакантны 60 500 кв. метров или 4,1% площадей (+2,1% за квартал). В классе В уровень вакансии составил 4,1% (+0,4%) или свободно 116 100 кв. метров.
Средняя запрашиваемая арендная ставка в зданиях класса А составила 2890 рублей за кв. метр в месяц, включая НДС и операционные расходы. За три месяца арендная ставка в бизнес-центрах класса А выросла на +12,5%. Средняя запрашиваемая арендная ставка в зданиях класса В составила 1940 рублей за кв. метр в месяц, включая НДС и операционные расходы. Уровень запрашиваемых ставок в классе B увеличился на 6%.
На 2025 год анонсирован незначительный прирост объем нового спекулятивного предложения, который уже законтрактован на 60%. Наиболее вероятно, лишь немногие спекулятивные проекты выйдут абсолютно свободными на рынок. По прогнозам экспертов, при условии сохранения высоких объемов спроса на офисные площади в Санкт-Петербурге объем вакантных площадей останется в пределах, установившихся по итогам 2024 года – на уровне 3–5%.
В I квартале 2025 были введены в эксплуатацию четыре офисных здания совокупной арендопригодной площадью 47,5 тыс. кв. метров. До конца года девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию 80 тыс. кв. метров офисной недвижимости (арендопригодная площадь). 90% всех планируемых к вводу объектов относятся к спекулятивным проектам. В случае благоприятной экономической ситуации, валовый объем ввода спекулятивных офисных площадей в 2025 году, по предварительным оценкам, удвоится относительно итогового показателя 2024 года.
Объем сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах класса А и B в I квартала 2025 составил 42 тыс. кв. метров. Относительно показателей I квартала 2024 года объем спроса в сегменте качественной офисной недвижимости сократился в два раза.
Основной спрос в I квартале 2025 формировал реальный сектор экономики - 33%. На втором месте по объему арендованных площадей – компании строительного сектора - 21%. В абсолютном выражении спрос со стороны данного сектора снизился в два раза. Третье и четвертое место по объему арендованных площадей заняли некогда несменные лидеры: IT-компании и предприятия нефтегазового сектора (12% и 10%, соответственно, в валовом объеме спроса).
Средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В составил по итогам квартала 4,1% (+0,9% за три месяца). В офисных центрах класса А вакантны 60 500 кв. метров или 4,1% площадей (+2,1% за квартал). В классе В уровень вакансии составил 4,1% (+0,4%) или свободно 116 100 кв. метров.
Средняя запрашиваемая арендная ставка в зданиях класса А составила 2890 рублей за кв. метр в месяц, включая НДС и операционные расходы. За три месяца арендная ставка в бизнес-центрах класса А выросла на +12,5%. Средняя запрашиваемая арендная ставка в зданиях класса В составила 1940 рублей за кв. метр в месяц, включая НДС и операционные расходы. Уровень запрашиваемых ставок в классе B увеличился на 6%.
На 2025 год анонсирован незначительный прирост объем нового спекулятивного предложения, который уже законтрактован на 60%. Наиболее вероятно, лишь немногие спекулятивные проекты выйдут абсолютно свободными на рынок. По прогнозам экспертов, при условии сохранения высоких объемов спроса на офисные площади в Санкт-Петербурге объем вакантных площадей останется в пределах, установившихся по итогам 2024 года – на уровне 3–5%.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: