По итогам I квартала 2025 года стоимость строительства офисного объекта класса А площадью 70 тыс. кв. метров составила 186 550 рублей за кв. метр (с учетом НДС), что на 11% выше по сравнению с I кварталом 2024 года. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты компаний IBC Real Estate и STONE.
Стоимость строительства продолжает расти на фоне дефицита рабочей силы и повышенной инфляции производителей. По итогам 2024 года индекс цен производителей составил 12,1%. Стоимость строительства составила 170 000 рублей за кв. метр общей площади (с учетом НДС), продемонстрировав темп роста в 17% за год
Наиболее крупной статьей остаются внутренние инженерные сети – 50 000 рублей за кв. метр или 27% от общей стоимости на I квартал 2025 года. Рост затрат за год составил 4%.
На втором месте по стоимости остается фасад – 30 000 рублей за кв. метр или 16% от общей стоимости строительства на I квартал 2025 года. Стоимость фасадов увеличилась на 15% за год за счет повышения цен на строительные материалы и в связи с усложнением архитектуры проектов в ответ на растущие требования со стороны города.
В перспективе трех лет стоимость строительства может увеличиться еще на 30% и к концу 2027 года составить около 240 000 рублей за кв. метр общей площади (с учетом НДС). Принимая во внимание прогноз по инфляции, давление будет сохраняться как со стороны роста стоимости строительных материалов, так и со стороны дефицита рабочей силы. Это станет дополнительным стимулом к росту цен и ставок аренды в строящихся и проектируемых бизнес-центрах.
«При перерасчете на квадратный метр полезной площади стоимость строительства составляет 330 000 рублей за кв. метр, без учета расходов связанных с продажей и без учета стоимости приобретения земельного участка. Таким образом, мы уже не увидим цены на офисы класса А ниже показателя себестоимости строительства. Мы уже фиксируем первые старты с минимальной ценой 390-400 тыс. рублей за кв. метр», – рассказала директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
Согласно данным IBC Real Estate, объем существующих площадей класса А по итогам I квартала 2025 года составил 5,8 млн кв. метров, из них 59% или 3,4 млн кв. метров – спекулятивные объекты и штаб-квартиры в аренде. В период с 2025 по 2027 год в Москве прогнозируется ввод в эксплуатацию 1,8 млн кв. метров офисов класса А, из которых 77% или 1,4 млн кв. метров – объекты на продажу или штаб-квартиры в собственности. При реализации данного прогноза к концу 2027 года объекты на продажу составят 50% от общего предложения или 3,8 млн кв. метров.
«Несмотря на растущие объемы ввода, ожидаемые в 2025 году, предпосылок для изменения текущей рыночной конъюнктуры с острым дефицитом качественных площадей пока нет. Суммарно по итогам года прогнозируется ввод 818 тыс. кв. метров офисов класса А, однако данный объем преимущественно представлен крупными штаб-квартирами в собственности – 423 тыс. кв. метров или 52% от общего показателя. В рамках спекулятивных строящихся объектов большинство площадей уже реализовано и не может полностью удовлетворить рекордные объемы спроса, которые мы видим сегодня», – отмечает руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
Стоимость строительства продолжает расти на фоне дефицита рабочей силы и повышенной инфляции производителей. По итогам 2024 года индекс цен производителей составил 12,1%. Стоимость строительства составила 170 000 рублей за кв. метр общей площади (с учетом НДС), продемонстрировав темп роста в 17% за год
Наиболее крупной статьей остаются внутренние инженерные сети – 50 000 рублей за кв. метр или 27% от общей стоимости на I квартал 2025 года. Рост затрат за год составил 4%.
На втором месте по стоимости остается фасад – 30 000 рублей за кв. метр или 16% от общей стоимости строительства на I квартал 2025 года. Стоимость фасадов увеличилась на 15% за год за счет повышения цен на строительные материалы и в связи с усложнением архитектуры проектов в ответ на растущие требования со стороны города.
В перспективе трех лет стоимость строительства может увеличиться еще на 30% и к концу 2027 года составить около 240 000 рублей за кв. метр общей площади (с учетом НДС). Принимая во внимание прогноз по инфляции, давление будет сохраняться как со стороны роста стоимости строительных материалов, так и со стороны дефицита рабочей силы. Это станет дополнительным стимулом к росту цен и ставок аренды в строящихся и проектируемых бизнес-центрах.
«При перерасчете на квадратный метр полезной площади стоимость строительства составляет 330 000 рублей за кв. метр, без учета расходов связанных с продажей и без учета стоимости приобретения земельного участка. Таким образом, мы уже не увидим цены на офисы класса А ниже показателя себестоимости строительства. Мы уже фиксируем первые старты с минимальной ценой 390-400 тыс. рублей за кв. метр», – рассказала директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
Согласно данным IBC Real Estate, объем существующих площадей класса А по итогам I квартала 2025 года составил 5,8 млн кв. метров, из них 59% или 3,4 млн кв. метров – спекулятивные объекты и штаб-квартиры в аренде. В период с 2025 по 2027 год в Москве прогнозируется ввод в эксплуатацию 1,8 млн кв. метров офисов класса А, из которых 77% или 1,4 млн кв. метров – объекты на продажу или штаб-квартиры в собственности. При реализации данного прогноза к концу 2027 года объекты на продажу составят 50% от общего предложения или 3,8 млн кв. метров.
«Несмотря на растущие объемы ввода, ожидаемые в 2025 году, предпосылок для изменения текущей рыночной конъюнктуры с острым дефицитом качественных площадей пока нет. Суммарно по итогам года прогнозируется ввод 818 тыс. кв. метров офисов класса А, однако данный объем преимущественно представлен крупными штаб-квартирами в собственности – 423 тыс. кв. метров или 52% от общего показателя. В рамках спекулятивных строящихся объектов большинство площадей уже реализовано и не может полностью удовлетворить рекордные объемы спроса, которые мы видим сегодня», – отмечает руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: