«Москва-Сити» продолжает подтверждать свой статус ключевой локации для российского и международного бизнеса, демонстрируя устойчивый рост арендных ставок и минимальный уровень вакансии. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Nikoliers, уточнив, что по итогам августа 2025 года, доля офисного стока классов А/Prime на территории кластера достигла 22% от общего объема в Москве.
По данным экспертов, за 2025 год среднерыночная ставка аренды в «Москва-Сити» выросла на 18%, достигнув по итогам III квартала 80,5 тыс. рублей за кв. метр в год. Этот показатель на 96% превышает среднее значение по другим столичным кластерам — 41,1 тыс. рублей за «квадрат» в год. Динамика роста ставок в «Москва-Сити» за период с 2023 по III квартал 2025 года, увеличившихся в два раза, многократно превышает темпы прироста в других субрынках.
Прогнозируется, что по итогам 2025 года среднерыночная ставка составит 81,9 тыс. рублей за кв. метр в год, в 2026 году – 84,2 тыс. рублей, а в 2027 году – 86 тыс. рублей. Диапазон ставок аренды для офисов класса А и Prime по итогам III квартала 2025 года составляет 59,3-105 тыс. рублей за кв. метр в год. Все ставки аренды не включают операционные расходы, коммунальные платежи и НДС.
По словам заместителя директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентина Кусова, средневзвешенная ставка аренды зависит от структуры вакантного предложения в локации. «В условиях дефицита качественного предложения и высоких темпов вымывания вакансии средневзвешенные ставки могут технически снижаться в связи с преобладанием менее качественных блоков. И наоборот – при выходе в рынок крупного качественного предложения по ставке выше средней – средневзвешенное значение увеличивается», – отметил он.
Общий объем предложения офисных площадей в «Москва-Сити» по итогам III квартала 2025 года почти достиг 1,7 млн кв. метров. В 2024 году показатель составлял около 1,6 млн «квадратов». Объем ввода новых объектов за III квартал составил 91,3 тыс. кв. метров. В 2026 году ввод новых объектов не планируется, что связано с исчерпанием земельных участков для нового строительства после девелоперской активности в период 2007-2017 гг.
Кроме того, в среднесрочной перспективе до 2027 года появление новых проектов будет минимальным. На 2027 год запланирован ввод башни МФК площадью 73 тыс. кв. метров. С высокой долей вероятности объект будет полностью поглощен рынком к моменту завершения строительства благодаря сохраняющемуся активному спросу. По итогам 2027 года прогнозируется снижение уровня вакансии до 2,3%.
На сегодняшний день уровень вакансии в деловом районе составляет 2,4%. После недавнего ввода в эксплуатацию iCity Space Tower на рынок от частных инвесторов поступит около 46 тыс. кв. метров уже проданных площадей. Порядка 15-20 тыс. «квадратов» будут предложены в аренду до конца года. Учитывая выход на рынок новых площадей и их распределение во времени не ожидается существенного роста вакантности в локации: при базовом сценарии по итогам года она не превысит 3,5%. В период с 2027 по 2030 гг. в границах «Старого Сити» и «Нового Сити» будет введено в эксплуатацию 425 тыс. кв. метров офисных площадей.
Специалисты добавили, что в рамках программы реновации городской среды Москвы планируется запуск проекта по созданию нового кластера – комплекса «Сити-2» на месте микрорайона Камушки. Реализация данного проекта предполагает вывод на рынок около 2 млн кв. метров недвижимости, включающей деловой кластер, жилой компонент и торговую инфраструктуру. Ввод современных офисных площадей класса А в локации сформирует новую точку притяжения для бизнеса.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на фоне дефицита предложения на классическом офисном рынке арендаторы активнее рассматривают сервисные офисы. Рост спроса и соответственное снижение вакансии в этом сегменте привели к увеличению средневзвешенной стоимости аренды рабочего места на 62% – с 33 тыс. рублей в месяц в октябре 2024 года до 54 тыс. рублей в месяц в августе 2025 года.