В I квартале 2025 года в Москве в эксплуатацию не было введено ни одного из заявленных проектов класса А. Такие данные «Стройгазете» предоставили в аналитическом центре компании STONE.
«Ситуация подтвердила продолжающийся тренд 2024 года на перенос сроков готовности строящихся объектов. Рост спроса и сокращение объемов ввода продолжают оказывать давление на уровень вакансии, который к концу I квартала 2025 года составил 6,1%», - отметили в пресс-службе STONE.
В то же время, как отмечают эксперты, в бизнес-центрах с планами ввода в 2025-2026 году уже реализовано более 70% офисных площадей: оставшийся вакантным объем не окажет существенного влияния на общий объем предложения рынка. Согласно оценкам совместного исследования STONE и CORE.XP, средний объем ежегодного поглощения офисов составляет порядка 960 тыс. кв. метров, а доступный на сегодняшний день объем предложения со сроком ввода до 2026 года составляет лишь 300 тыс. кв. метров без учета теневой вакансии. Дефицит доступного предложения смещает спрос на строящиеся проекты со сроками готовности в 2027-2029 годах.
Объем продаж офисных блоков класса А в строящихся объектах, тем временем, продолжает расти: рост за год составил 21%. Средняя цена продажи 1 кв. метра в таких бизнес-центрах в I квартала 2025 года составила 460 тыс. руб./кв. метр, что на 6% выше значений аналогичного периода прошлого года. Стоимость квадратного метра продолжит увеличиваться также в связи с ростом себестоимости строительства, а в новых проектах – из-за высокой стоимости заемных средств для девелоперов.
«Мы считаем, что в целом новое строительство останется на высоком уровне, но для удержания заявленного качества девелоперам потребуется больше времени на возведение зданий и отделку мест общего пользования. Учитывая текущий процент распроданности строящихся офисов, новый ввод так или иначе не повлияет на уже сформированный дефицит. Особенно с учетом того, что в новых бизнес-центрах большая часть строящихся офисных площадей реализована преимущественно конечным пользователям — их доля сегодня достигает порядка 60%. Это значит, что далеко не все построенное предложение пополнит рынок аренды, а нехватка новых качественных офисов продолжит стимулировать рост ставок в том числе», — отметила директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
Сегодня на офисном рынке сохраняется высокая деловая активность, что приводит к дефициту качественных офисов и стремительному росту ставок, в особенности в центральных локациях. Ставки аренды за I квартал 2025 года в классе А увеличились в среднем на 15-30%. В условиях дефицита готовых площадей спрос компаний смещается в объекты на завершающей стадии строительства, в связи с чем растет доля аренды в формате shell&core.
В линейке проектов STONE также готовится к выходу новый объем предложения под аренду. В частности, на сегодняшний день аренда офисов доступна в построенных корпусах квартала STONE Towers. К середине 2026 года компания планирует довести объем готовых офисных объектов в линейке предложения до 300 тыс. кв. метров, часть из этого объема будет экспонироваться на рынке аренды от инвесторов.
«Ситуация подтвердила продолжающийся тренд 2024 года на перенос сроков готовности строящихся объектов. Рост спроса и сокращение объемов ввода продолжают оказывать давление на уровень вакансии, который к концу I квартала 2025 года составил 6,1%», - отметили в пресс-службе STONE.
В то же время, как отмечают эксперты, в бизнес-центрах с планами ввода в 2025-2026 году уже реализовано более 70% офисных площадей: оставшийся вакантным объем не окажет существенного влияния на общий объем предложения рынка. Согласно оценкам совместного исследования STONE и CORE.XP, средний объем ежегодного поглощения офисов составляет порядка 960 тыс. кв. метров, а доступный на сегодняшний день объем предложения со сроком ввода до 2026 года составляет лишь 300 тыс. кв. метров без учета теневой вакансии. Дефицит доступного предложения смещает спрос на строящиеся проекты со сроками готовности в 2027-2029 годах.
Объем продаж офисных блоков класса А в строящихся объектах, тем временем, продолжает расти: рост за год составил 21%. Средняя цена продажи 1 кв. метра в таких бизнес-центрах в I квартала 2025 года составила 460 тыс. руб./кв. метр, что на 6% выше значений аналогичного периода прошлого года. Стоимость квадратного метра продолжит увеличиваться также в связи с ростом себестоимости строительства, а в новых проектах – из-за высокой стоимости заемных средств для девелоперов.
«Мы считаем, что в целом новое строительство останется на высоком уровне, но для удержания заявленного качества девелоперам потребуется больше времени на возведение зданий и отделку мест общего пользования. Учитывая текущий процент распроданности строящихся офисов, новый ввод так или иначе не повлияет на уже сформированный дефицит. Особенно с учетом того, что в новых бизнес-центрах большая часть строящихся офисных площадей реализована преимущественно конечным пользователям — их доля сегодня достигает порядка 60%. Это значит, что далеко не все построенное предложение пополнит рынок аренды, а нехватка новых качественных офисов продолжит стимулировать рост ставок в том числе», — отметила директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
Сегодня на офисном рынке сохраняется высокая деловая активность, что приводит к дефициту качественных офисов и стремительному росту ставок, в особенности в центральных локациях. Ставки аренды за I квартал 2025 года в классе А увеличились в среднем на 15-30%. В условиях дефицита готовых площадей спрос компаний смещается в объекты на завершающей стадии строительства, в связи с чем растет доля аренды в формате shell&core.
В линейке проектов STONE также готовится к выходу новый объем предложения под аренду. В частности, на сегодняшний день аренда офисов доступна в построенных корпусах квартала STONE Towers. К середине 2026 года компания планирует довести объем готовых офисных объектов в линейке предложения до 300 тыс. кв. метров, часть из этого объема будет экспонироваться на рынке аренды от инвесторов.
Теги: