По итогам I квартала 2025 года на рынке индустриальной и складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области объем сделок снизился почти в 1,7 раза по сравнению с прошлым годом – до 37 тыс. кв. метров (без учета инвестиционных сделок и пересогласований условий действующих договоров). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF GROUP.
Объем ввода складов за I квартал составил всего 10 тыс. кв. метров, однако к концу года заявлено более 870 тыс. кв. метров. Девелоперы при этом отказываются от спекулятивных проектов, занимая выжидательную позицию.
Несмотря на то, что основной объем нового предложения традиционно формируется под нужды онлайн-ретейла, спрос со стороны этого сегмента в начале года заметно ослаб: доля сделок с e-commerce-компаниями снизилась до 34% по сравнению с 57% в конце 2024 года. При этом значительно выросла доля сделок со стороны транспортно-логистических компаний и дистрибьюторов – до 25% и 41% соответственно. Для сравнения: в конце 2024 года эти сегменты занимали лишь 4% и 7%.
По итогам I квартала 2025 года уровень прямая вакансии на складах достиг 2%, увеличившись на 0,8%. С учетом появившихся в начале года субарендных площадей показатель достиг 4%. Суммарный объем доступных для аренды качественных складских помещений составил 222 тыс. кв. метров, из которых 110 тыс. кв. метров приходится на прямую аренду, 112 тыс. кв. метров – на субаренду.
Несмотря на рост вакантности, оснований для снижения ставок аренды не отмечается. По итогам I квартала 2025 года запрашиваемая ставка на готовые складские помещения класса А достигла 10,95 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета OPEX и НДС), что на 1,4% выше уровня конца 2024 года.
Директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Илья Князев говорит, что несмотря на снижение активности со стороны e-commerce, рынок демонстрирует признаки устойчивости. «Растущие доли логистических операторов и дистрибьюторов в структуре спроса позволяют говорить о начавшейся переориентации арендаторов», - прокомментировал он.
Объем ввода складов за I квартал составил всего 10 тыс. кв. метров, однако к концу года заявлено более 870 тыс. кв. метров. Девелоперы при этом отказываются от спекулятивных проектов, занимая выжидательную позицию.
Несмотря на то, что основной объем нового предложения традиционно формируется под нужды онлайн-ретейла, спрос со стороны этого сегмента в начале года заметно ослаб: доля сделок с e-commerce-компаниями снизилась до 34% по сравнению с 57% в конце 2024 года. При этом значительно выросла доля сделок со стороны транспортно-логистических компаний и дистрибьюторов – до 25% и 41% соответственно. Для сравнения: в конце 2024 года эти сегменты занимали лишь 4% и 7%.
По итогам I квартала 2025 года уровень прямая вакансии на складах достиг 2%, увеличившись на 0,8%. С учетом появившихся в начале года субарендных площадей показатель достиг 4%. Суммарный объем доступных для аренды качественных складских помещений составил 222 тыс. кв. метров, из которых 110 тыс. кв. метров приходится на прямую аренду, 112 тыс. кв. метров – на субаренду.
Несмотря на рост вакантности, оснований для снижения ставок аренды не отмечается. По итогам I квартала 2025 года запрашиваемая ставка на готовые складские помещения класса А достигла 10,95 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета OPEX и НДС), что на 1,4% выше уровня конца 2024 года.
Директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Илья Князев говорит, что несмотря на снижение активности со стороны e-commerce, рынок демонстрирует признаки устойчивости. «Растущие доли логистических операторов и дистрибьюторов в структуре спроса позволяют говорить о начавшейся переориентации арендаторов», - прокомментировал он.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: