Shutterstock/FOTODOM
Снижение ключевой ставки Центробанка РФ до 16% оживит ипотечную активность на рынке жилья. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд», уточнив, что при этом более существенно на рынок повлияет вывод средств с депозитов, который может за этим начаться.
Эксперты отметили, что рынок недвижимости сейчас чутко реагирует даже на минимальные изменения. Так, уже после июльского снижения ключевой ставки в августе отмечен рост числа обращений от покупателей — в среднем на 10-15% по сравнению с месяцем ранее. При этом обычно и июль, и август для рынка недвижимости являются месяцами спада активности из-за сезона отпусков.
По словам директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, такая динамика свидетельствует о тренде на восстановление рынка в результате смягчения денежно-кредитной политики. «Мы уже видим тренд на восстановление, хотя ставки по ипотеке по-прежнему находятся на достаточно высоком уровне. Если же Центробанк снова снизит ставку, тем более сразу до 16%, ипотека станет еще немного дешевле, и это конечно создаст дополнительный спрос на недвижимость. Впрочем, эту волну рынок скорей всего сможет поглотить без особых последствий — предложения на вторичном рынке много», — считает он.
Специалист добавил, что снижение ключевой ставки также может подтолкнуть россиян снимать деньги с депозитов — это не стоит недооценивать. «В России 54,6 млн кв. метров нераспроданных новостроек. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в России сейчас порядка 200 тыс. рублей. То есть, условно, чтобы купить все нераспроданные квадратные метры в новостройках, нужно 10,9 трлн рублей. Судя по всему, эти деньги у россиян есть», — отметил Александр Чернокульский.
По данным ЦБ РФ на 1 августа 2025 года, объем средств, размещенных гражданами России на вкладах, составил 64,22 трлн рублей. При этом только 6,7 трлн рублей из них — деньги, которые хранятся на счетах эскроу, а 57,5 трлн рублей — это вклады населения. «Грубо говоря, чтобы приобрести все нераспроданные новостройки в стране, россиянам достаточно процентов по депозитам за год. Снижение доходности по вкладам приведет к постепенному оттоку средств из этого сектора. Россияне привыкли доверять классическим форматам инвестиций, и часть накоплений вероятно переложат “в кирпич и бетон”. Думаю, в результате повышения спроса мы увидим существенный рост цен», — спрогнозировал эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что после снижения ключевой ставки ЦБ РФ повысилась активность в сегменте ипотеки на вторичное жилье. В августе количество ипотечных заявок в этом сегменте выросло на 22,66% к июлю.