9 апреля 2025 года в петербургском «Экспофоруме» состоялся открытый семинар «Антирейдер: как УО удержать дом», организованный Ассоциацией «Р1». Мероприятие вызвало живой интерес среди управляющих организаций, юристов и представителей органов власти – в зале не осталось свободных мест. Об этом «Стройгазете» рассказали его представители.
В числе спикеров – члены экспертного совета Ассоциации «Р1», а также заместитель главного государственного жилищного инспектора Санкт‑Петербурга Андрей Николаев. Участники обсудили реальные кейсы недобросовестного захвата управления, разобрали инструменты раннего реагирования и цифровые подходы к защите интересов собственников.
«Мы наблюдаем рост активности «рейдерских» схем на рынке управления МКД, и сегодня крайне важно не просто реагировать на такие случаи, а выстраивать системную, превентивную работу», – подчеркнула в приветственном слове модератор мероприятия, исполнительный директор Ассоциации «Р1» Ирэн Парсамян.
По словам эксперта, УО распознать попытку захвата дома можно еще до этапа объявления собрания. Подозрительную деятельность выявляют по активности новых инициативных групп, запросам документов и поведению отдельных собственников. Особое внимание в выступлении спикера уделено превентивным мерам – ведению актуального архива документов, юридической готовности и работе с жителями. Ирэн отметила, что важнейшей задачей является работа с жителями, налаживание с ними доверительных отношений и открытого диалога, что способствует снижению вероятности рейдерских атак.
Практикующий адвокат Зульфия Атаханова на конкретных примерах показала, как УО выстраивать юридическую защиту при выявлении фальсификаций. Она перечислила шаги, которые должны предпринять юристы в случае выявления подделки документов: подача заявления в ГЖИ, приостановка регистрации, обращение в суд. Зульфия подчеркнула, что в таких случаях крайне важны доказательства, такие как подписные листы, видеозапись и документация. «Когда вы сталкиваетесь с рейдерами, важно действовать быстро и четко», – добавила эксперт.
Секцию продолжил Андрей Николаев, представитель ГЖИ Санкт-Петербурга. В продолжение диалога спикер представил сервис для сообщения о фальсификации протоколов ОСС. С его помощью жители могут за считаные минуты уведомить жилищную инспекцию о своем неучастии в собрании, не дожидаясь развития конфликта. Это важный шаг к снижению числа судебных споров и к усилению защиты прав собственников.
В заключительной части открытого семинара Михаил Комов, эксперт по нейросетям, представил цифровые инструменты, которые могут помочь в борьбе с рейдерами. Он продемонстрировал, как сервис искусственного интеллекта может быть использован для анализа рисков, создания шаблонов документов и разработки эффективной антирейдерской стратегии. Михаил также отметил, что использование ИИ позволяет быстрее и точнее выявлять угрозы, а также помогает в автоматизации процесса подготовки документов.
Семинар стал важным шагом в подготовке УО к защите своих прав и интересов, а также показал важность комплексного подхода к защите МКД от рейдеров.
Подробнее о методах защиты от рейдерских захватов и уникальных стратегиях для управляющих организаций расскажут Елена Шерешовец и Олеся Лещенко за закрытыми дверями на V Весенней конференции Ассоциации «Р1», которая состоится с 22 по 24 мая 2025 года в Петрозаводске.