В Москве прошла XVI ежегодная конференция «Офисы – бегом от инфляции», организованная консалтинговой компанией NF GROUP. Мероприятие посетили почти 400 гостей, что в очередной раз подчеркнуло высокий интерес со стороны профессионального сообщества.
Представители отрасли обсудили ключевые тренды 2025 года: инвестиции в офисные блоки, современные подходы к кредитованию девелоперов, роль современных деловых пространств в привлечении талантов.
Несмотря на то, что множество западных компаний ушло из России после 2022 года, доля вакантных офисных площадей в Москве продолжает снижаться. По итогам 2024 года она составила 5,2 %, достигнув минимального показателя с 2018 года. Аналитики прогнозируют, что в 2025 году тенденция, направленная на сокращение доли свободных офисов, продолжится.
.jpeg)
Комплексный анализ текущего состояния рынка офисной недвижимости представила директор департамента офисной недвижимости NF GROUP Мария Зимина. Она отметила, что ключевые трендами на рынке сегодня являются нарастающий дефицит качественных площадей, который оказывает серьезное влияние на растущие ставки аренды и продажи, и высокий спрос на современные, технологичные пространства с развитой инфраструктурой.
По ее словам, общий объем предложения на ранке составляет 18 780 тыс. кв. метров. Однако в I кв. 2025 г в Москве не было введено ни одного офиса класса «Прайм» и класса «А» , а офисных помещений класса «В» всего 4,4 тыс. кв. метров.
На фоне усиления дефицита качественных офисов крупные компании, обладающие собственными средствами, рассматривают варианты перехода от стратегии аренды офисных помещений к их покупке, что подтверждается цифрами. Так в I квартале 2025объем инвестиций в офисную недвижимость составил более 118 млрд рублей, что в 3,4 раза больше, чем в 1 квартале 2024 года.
«Средневзвешенная цена продаж офисов у нас долгое время была 350 тыс. рублей, И буквально за год средневзвешенная цена продаж офисов выросла 100 тыс. рублей и сейчас уже 456 тыс. рублей», - указала Мария Зимина.
Средневзвешенные арендные ставки также значительно выросли: аренда одного «квадрата» площади в офисах класса «Прайм» составляет 67,9 тыс. рублей ( рост за год 61,9%), класса «А» - 28 036 (+6,1%), класса «В» 21 264 (+13,7%).
Так почему же нет офисных помещений в аренду? Одной из причин, по словам Марии Зиминой, является повышенный спрос.
Еще одним важным фактором, оказавшим влияние на дефицит офисных помещений, стала экспансия госструктур.
«Невероятное количество сделок, скажем так, с государственным участием. Их было очень много, как в 1923-м, так и в 1924-м годах, когда с рынка уходили даже еще недостроенные здания», - отметила эксперт.
К тому же после 2014 года уже не было тех объемов, которые строились раньше. «Среднегодовой объем ввода 2007-2014 годах составлял 1,1 млн кв. метров. И всего лишь 360 тыс. кв. метров строилось после 2014 года. Когда нет продукта возникнет перекос на рынке», - указала Мария Зимина.
Третьим фактором возникновения дефицита офисных помещений эксперт назвала изменение понимания «как мы должны работать в офисе». «Это уже не японская система, когда в лавке девять человек сидят и скромно печатают восемь часов в день. Теперь компаниям важно вдохновлять своим офисом. В условиях дефицита кадров, нам легче сделать что-то дополнительное с офисом, чтобы он был привлекательным, и люди не бегали и не думали, где же им лучше работать. И поэтому человекоцентричная экономика, забота о людях приведет к тому, что масштаб того офиса, который нужен хорошей компании, которая смотрит вперёд, становится больше», - сказала Мария Зимина.
По ее словам, даже «советские», традиционно консервативные компании приходят а NF GROUP и говорят: «А давайте мы где-нибудь сделаем в офисе лаунж-зону».
«Вопрос, как я шучу, шоколадных фонтанов и мармеладных ванн, для того, чтобы люди возвращались в офис действительно актуален и уже не воспринимается как блажь айтишников. С учетом роста ценности человеческого капитала и требуемой комфортности, у нас метраж на конкретного человека растет. Поэтому кастомизация, разнообразие, офис с человеческим лицом, и чтобы можно было везде покушать», - сказала Мария Зимина.
Главный вывод: несмотря на экономические сложности, офисный сегмент сохраняет инвестиционную привлекательность благодаря устойчивому спросу со стороны арендаторов. «Покупка площадей в текущей ситуации выгодна не только получением стабильного дохода от сдачи в аренду, но и выступает инструментом сохранения капитала, защищая его от негативного инфляционного влияния», - заключила она.
С этим мнением согласился председатель правительства ГК «ИТЭЛМА» (ND GROUP) Алексей Артемов, который считает, что офисная недвижимость в ближайшие несколько лет — это надежная и долгосрочная инвестиция. Он также добавил, что требования пользователей, арендаторов и покупателей растут, благодаря конкурентному рынку, поэтому застройщики стараются внедрять различные инновационные решения для привлечения потенциальных клиентов.
Директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова проанализировала влияние строительства зданий на продажу в структуре офисного рынка Москвы, особо подчеркнув тренд на создание комфортных пространств с «домашней» атмосферой. По ее мнению, именно такие решения становятся ключевым фактором привлечения арендаторов в новых проектах, что влияет на географическое перераспределение спроса: «Рынок демонстрирует устойчивый тренд на смещение спроса из традиционных деловых кластеров — центра города и Ленинградского коридора — в менее очевидные, но активно развивающиеся локации. Сегодня растущий интерес арендаторов направлен на районы от Третьего транспортного кольца (ТТК) до МКАД и даже за его пределы».
Коммерческий директор Space 1 Мария Кабанова поделилась данными о растущей популярности сервисных офисов как антикризисного решения для бизнеса в условиях ограниченного спроса. Она провела сравнительный анализ экономической эффективности различных форматов, показав преимущества аренды гибких пространств через оператора: «Сервисные офисы – это прежде всего покупка услуги, а не помещений. Потенциальным арендаторам важно это понимать при сравнении арендной ставки в разных предложениях».
Важным критерием является соответствие бизнес-центра ESG-принципам, что проявляется в наличии высокотехнологичных и экологичных инженерных систем и энергосберегающего оборудования. По мнению коммерческого директора Tekta Group Елизаветы Севастьяновой это позволяет сотрудникам настраивать микроклимат на свой вкус и иметь быстрый доступ к рабочему месту, а бизнесу – беречь ресурсы. «Также для психологического комфорта резидентов и поддержания баланса между работой и личной жизнью важна обширная инфраструктура с различными точками питания и сервисами внутри офисного здания и в его окружении», – отметила Елизавета Севастьянова.
Представители отрасли обсудили ключевые тренды 2025 года: инвестиции в офисные блоки, современные подходы к кредитованию девелоперов, роль современных деловых пространств в привлечении талантов.
Несмотря на то, что множество западных компаний ушло из России после 2022 года, доля вакантных офисных площадей в Москве продолжает снижаться. По итогам 2024 года она составила 5,2 %, достигнув минимального показателя с 2018 года. Аналитики прогнозируют, что в 2025 году тенденция, направленная на сокращение доли свободных офисов, продолжится.
Комплексный анализ текущего состояния рынка офисной недвижимости представила директор департамента офисной недвижимости NF GROUP Мария Зимина. Она отметила, что ключевые трендами на рынке сегодня являются нарастающий дефицит качественных площадей, который оказывает серьезное влияние на растущие ставки аренды и продажи, и высокий спрос на современные, технологичные пространства с развитой инфраструктурой.
По ее словам, общий объем предложения на ранке составляет 18 780 тыс. кв. метров. Однако в I кв. 2025 г в Москве не было введено ни одного офиса класса «Прайм» и класса «А» , а офисных помещений класса «В» всего 4,4 тыс. кв. метров.
На фоне усиления дефицита качественных офисов крупные компании, обладающие собственными средствами, рассматривают варианты перехода от стратегии аренды офисных помещений к их покупке, что подтверждается цифрами. Так в I квартале 2025объем инвестиций в офисную недвижимость составил более 118 млрд рублей, что в 3,4 раза больше, чем в 1 квартале 2024 года.
«Средневзвешенная цена продаж офисов у нас долгое время была 350 тыс. рублей, И буквально за год средневзвешенная цена продаж офисов выросла 100 тыс. рублей и сейчас уже 456 тыс. рублей», - указала Мария Зимина.
Средневзвешенные арендные ставки также значительно выросли: аренда одного «квадрата» площади в офисах класса «Прайм» составляет 67,9 тыс. рублей ( рост за год 61,9%), класса «А» - 28 036 (+6,1%), класса «В» 21 264 (+13,7%).
Так почему же нет офисных помещений в аренду? Одной из причин, по словам Марии Зиминой, является повышенный спрос.
Еще одним важным фактором, оказавшим влияние на дефицит офисных помещений, стала экспансия госструктур.
«Невероятное количество сделок, скажем так, с государственным участием. Их было очень много, как в 1923-м, так и в 1924-м годах, когда с рынка уходили даже еще недостроенные здания», - отметила эксперт.
К тому же после 2014 года уже не было тех объемов, которые строились раньше. «Среднегодовой объем ввода 2007-2014 годах составлял 1,1 млн кв. метров. И всего лишь 360 тыс. кв. метров строилось после 2014 года. Когда нет продукта возникнет перекос на рынке», - указала Мария Зимина.
Третьим фактором возникновения дефицита офисных помещений эксперт назвала изменение понимания «как мы должны работать в офисе». «Это уже не японская система, когда в лавке девять человек сидят и скромно печатают восемь часов в день. Теперь компаниям важно вдохновлять своим офисом. В условиях дефицита кадров, нам легче сделать что-то дополнительное с офисом, чтобы он был привлекательным, и люди не бегали и не думали, где же им лучше работать. И поэтому человекоцентричная экономика, забота о людях приведет к тому, что масштаб того офиса, который нужен хорошей компании, которая смотрит вперёд, становится больше», - сказала Мария Зимина.
По ее словам, даже «советские», традиционно консервативные компании приходят а NF GROUP и говорят: «А давайте мы где-нибудь сделаем в офисе лаунж-зону».
«Вопрос, как я шучу, шоколадных фонтанов и мармеладных ванн, для того, чтобы люди возвращались в офис действительно актуален и уже не воспринимается как блажь айтишников. С учетом роста ценности человеческого капитала и требуемой комфортности, у нас метраж на конкретного человека растет. Поэтому кастомизация, разнообразие, офис с человеческим лицом, и чтобы можно было везде покушать», - сказала Мария Зимина.
Главный вывод: несмотря на экономические сложности, офисный сегмент сохраняет инвестиционную привлекательность благодаря устойчивому спросу со стороны арендаторов. «Покупка площадей в текущей ситуации выгодна не только получением стабильного дохода от сдачи в аренду, но и выступает инструментом сохранения капитала, защищая его от негативного инфляционного влияния», - заключила она.
С этим мнением согласился председатель правительства ГК «ИТЭЛМА» (ND GROUP) Алексей Артемов, который считает, что офисная недвижимость в ближайшие несколько лет — это надежная и долгосрочная инвестиция. Он также добавил, что требования пользователей, арендаторов и покупателей растут, благодаря конкурентному рынку, поэтому застройщики стараются внедрять различные инновационные решения для привлечения потенциальных клиентов.
Директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова проанализировала влияние строительства зданий на продажу в структуре офисного рынка Москвы, особо подчеркнув тренд на создание комфортных пространств с «домашней» атмосферой. По ее мнению, именно такие решения становятся ключевым фактором привлечения арендаторов в новых проектах, что влияет на географическое перераспределение спроса: «Рынок демонстрирует устойчивый тренд на смещение спроса из традиционных деловых кластеров — центра города и Ленинградского коридора — в менее очевидные, но активно развивающиеся локации. Сегодня растущий интерес арендаторов направлен на районы от Третьего транспортного кольца (ТТК) до МКАД и даже за его пределы».
Коммерческий директор Space 1 Мария Кабанова поделилась данными о растущей популярности сервисных офисов как антикризисного решения для бизнеса в условиях ограниченного спроса. Она провела сравнительный анализ экономической эффективности различных форматов, показав преимущества аренды гибких пространств через оператора: «Сервисные офисы – это прежде всего покупка услуги, а не помещений. Потенциальным арендаторам важно это понимать при сравнении арендной ставки в разных предложениях».
Важным критерием является соответствие бизнес-центра ESG-принципам, что проявляется в наличии высокотехнологичных и экологичных инженерных систем и энергосберегающего оборудования. По мнению коммерческого директора Tekta Group Елизаветы Севастьяновой это позволяет сотрудникам настраивать микроклимат на свой вкус и иметь быстрый доступ к рабочему месту, а бизнесу – беречь ресурсы. «Также для психологического комфорта резидентов и поддержания баланса между работой и личной жизнью важна обширная инфраструктура с различными точками питания и сервисами внутри офисного здания и в его окружении», – отметила Елизавета Севастьянова.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: